總價310億元!昨日上午，深圳市國際會展中心配套商業(yè)用地(一期土地使用權(quán))和國際會展中心(一期建設(shè)運營權(quán))招標結(jié)果出爐，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體中標，從“房企F4”(其他三家為萬科、保利、華潤)中勝出，總價再創(chuàng)新高。深圳規(guī)土委透露，項目預(yù)計9月底前可開工建設(shè)，力爭2018年9月底建成投入使用。

11宗商用地

總價創(chuàng)全國紀錄

據(jù)市規(guī)土委透露，深圳國際會展中心項目選址空港新城，用地面積148萬平方米，其中一期面積121.4萬平方米。項目一期總建筑面積146萬平方米，配套商業(yè)用地總面積52.8萬平方米，總建筑面積154.3萬平方米。會展中心項目一期總投資196億元，周邊配套商業(yè)及市政基礎(chǔ)設(shè)施總投資額近600億元。

為將項目建設(shè)成為國際一流會展中心，項目采用投資、建設(shè)、運營一體化模式，選擇一家企業(yè)負責會展中心建設(shè)、運營與周邊配套商業(yè)開發(fā)，從而實現(xiàn)三者利益的統(tǒng)一，與政府風險共擔、合作共贏。經(jīng)過公開征集、多輪洽談，確定招商蛇口、華僑城、保利、萬科、華潤等5家資金實力雄厚、綜合開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗豐富、信譽良好的投資人參與邀請招標。

此次評標采取綜合評標辦法，包括商務(wù)標和技術(shù)標，經(jīng)評審，招商蛇口、華僑城聯(lián)合體以技術(shù)標得分第一、商務(wù)標得分第二，總分第一成功獲得深圳國際會展中心(一期)的11宗配套商業(yè)用地的土地使用權(quán)和國際會展中心(一期)的建設(shè)運營權(quán)，聯(lián)合體報出的土地出讓金價格為310億元。

值得注意的是，這11宗商業(yè)用地主要是為會展中心配建，因此此次出讓設(shè)置了一定的限制條件。根據(jù)補充公告，其中10萬平方米商務(wù)公寓按公告規(guī)定移交政府，作為人才公寓;此外，深圳國際會展中心(一期)配套商業(yè)用地上建設(shè)的全部商業(yè)用房(含地上、地下，共計32萬平方米)，自簽訂《出讓合同》之日起22年內(nèi)不得銷售、不得抵押。根據(jù)出讓公告，本次出讓僅面向收到投標邀請書的企業(yè)，并且要求10萬平方米的商務(wù)公寓政府按審計的建安成本回購，作為人才公寓。

此前，中國土地出讓的總價最高紀錄由廣州亞運村地塊保持。2009年底，富力、雅居樂、碧桂園組成的聯(lián)合體以255億元拿下廣州亞運城地塊，總建筑面積高達438萬平方米，折合樓面價5810元/平方米。

項目將打造

國際一流會展中心

建設(shè)深圳國際會展中心是深圳市委市政府一項重大決策。在去年年底召開的新會展中心項目媒體通報會上，官方就曾透露，深圳會展業(yè)年均增長率已達20%，展覽搭建面積超過300萬平方米，位居全國第四位。但現(xiàn)有的深圳會展中心面積僅有10 .5萬平方米，已經(jīng)很難適應(yīng)深圳會展業(yè)發(fā)展新趨勢。隨著全球會展業(yè)發(fā)展重心向中國轉(zhuǎn)移，國內(nèi)會展業(yè)進一步大型化發(fā)展，為抓住機遇，建設(shè)現(xiàn)代化、國際化城市，2015年9月深圳市政府決定正式啟動項目籌建工作，并提出了打造“一流的設(shè)計、一流的建設(shè)、一流的運營”的目標。

記者了解到，為確保項目運營水準一流，招標方案要求投資人必須引進國際一流運營機構(gòu)。與招商蛇口、華僑城合作的美國SM G公司是全球最大的場館運營機構(gòu)之一，管理各類場館超過240座，其中會展中心75個(包括美國最大的芝加哥麥考密克展覽中心)，展廳總面積超過150萬 ，每年舉辦展會活動超過千場。

據(jù)透露，目前項目各項籌建工作以及河道、綜合管廊、道路、電力、通信、燃氣等配套市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均按計劃全面推進之中，預(yù)計9月底前可開工建設(shè)，力爭2018年9月底建成投入使用。按照目前來看，新會展中心一期建成后，將和上海的國家會展中心并列成為國內(nèi)面積最大的展覽中心，全球第六大展館;二期建成后則可能成為世界上最大的會展中心。

據(jù)深圳市經(jīng)濟貿(mào)易和信息化委員會服務(wù)貿(mào)易處處長賈立群強調(diào)，這個項目不是房地產(chǎn)項目，它是個產(chǎn)業(yè)項目或者說是一個新城的項目、城市開發(fā)運營的項目。不能用房地產(chǎn)的思路，拿了地建設(shè)完就賣掉，那么產(chǎn)業(yè)聚集根本做不起來，商業(yè)氛圍也做不起來。

招商蛇口董事長孫承銘在簽約后也公開表示，大空港片區(qū)是深圳市一直主推的灣區(qū)經(jīng)濟的一個爆發(fā)點，是為下一步深圳經(jīng)濟發(fā)展騰飛助力的一個重大項目。所以大空港會展項目，并不僅僅是一個房地產(chǎn)項目，更是一個產(chǎn)業(yè)項目。